В Москве построили БЦ «Магистральная 12» площадью около 20 тыс. м²

Что произошло

В Хорошёвском районе Москвы построили офисно-деловой центр «Магистральная 12». Об этом 16 октября сообщил Информационный центр Правительства Москвы «Мосинформ» со ссылкой на городскую строительную пресс-службу. Адрес объекта — 5-я Магистральная улица, дом 4, строение 3.

Общая площадь 11-этажного здания составляет около 20 тыс. м². На рабочие пространства приходится 16,5 тыс. м²; проект рассчитан примерно на 1,5 тыс. человек. По итогам проверки Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации и утверждённому архитектурному решению.

Почему это важно

Для локального рынка коммерческой недвижимости завершённое строительство — более определённый этап, чем анонс будущего проекта. Однако проектная вместимость не показывает фактическое число сотрудников, уже работающих в здании, а площадь рабочих пространств не равна объёму свободных офисов в аренду.

В городском сообщении описаны офисы со свободной планировкой, террасы на пятом и девятом этажах и наземная парковка на 126 автомобилей. Сведения о заполнении здания и составе компаний-пользователей в нём не приведены.

Что это значит для собственников

Оценка RetailMatch: владельцам офисов в окружении нового центра стоит учитывать завершённый объект при сравнении конкурирующего предложения. Для такого сравнения нужны доступные лоты, состояние отделки, условия пользования инфраструктурой и подтверждённая готовность к въезду.

Сама общая площадь нового здания не позволяет определить давление на ставки или объём конкуренции за арендаторов. До расчёта позиции своего объекта важно выяснить, какие помещения действительно предлагаются на рынке и на каких условиях.

Что это значит для сетей

Оценка RetailMatch: для сетей питания, услуг и повседневной розницы новый деловой объект — повод проверить ближайшее окружение. При оценке потенциальной площадки следует изучить фактическую загрузку офисов, маршруты сотрудников, доступ посетителей и уже работающие сервисы.

Проектная вместимость около 1,5 тыс. человек не является подтверждённым покупательским потоком. Открытие кафе или магазина рядом требует отдельной проверки трафика и экономики конкретного помещения; наличие доступных торговых площадей в самом бизнес-центре этим сообщением не подтверждено.

Что это значит для рынка

В районе «Большого Сити» завершили ещё один офисный проект. Его значение для спроса на соседние сервисы будет зависеть от темпа заполнения и режима использования здания. Делать вывод о немедленном росте ставок или гарантированном притоке покупателей по строительным параметрам нельзя.